澳股四连阳 防御股受青睐医疗设备商飙涨

周四(12.22)，澳股四连阳，截至收盘，基准股指ASX200涨0.5%，报5644点，创16个月以来新高。

ACB News《澳华财经在线》报道，盘面上，各行业板块普遍上扬，其中，金融、房地产及电信板块涨势强劲，仅医疗卫生板块表现不佳。CMC Markets分析师说，投资者蜂拥买入防御股，如Wesfarmers、沃尔沃斯、四大行等。

利比亚计划加大原油生产，美国原油库存增至高位，隔夜国际油价下跌，布伦特原油跌1.6%，至54.49美元/桶。能源商涨跌互现。伍德赛德石油(WPL)涨36澳分，报31.4澳元；Oil Search(OSH)涨5澳分，报6.93澳元；桑托斯(STO)跌5澳分，报3.92澳元。　　联邦银行涨60澳分，报82.69澳元；澳新银行涨42澳分，报30.72澳元；国民银行涨24澳分，报30.80澳元；西太银行涨20澳分，报32.68澳元。

“过去几日美股呈横盘走势，日内亚市普跌，本地股指表现独特。房地产、消费必需品表现颇佳。”沃尔沃斯(WOW)和西农集团(WES)分别涨1.52%和0.81%，报23.98澳元和42.41澳元。电信巨头Telstra涨0.8%，报5.07澳元。

个股方面，百嘉奶酪(BGA)继昨日涨3.9%后，再涨6%，报4.27澳元。昨日，贝拉米(BAL)申请停牌期延长至1月13日。百嘉奶酪是贝拉米关键供应商之一，公司向投资者确认年利润目标不变，并称：“在中国以及亚洲其它市场，婴儿奶粉的需求将保持强劲。”

　　燃料零售供应商Caltex (CTX)宣布将以3.4亿纽币(3.25亿澳元)代价收购新西兰燃料零售商Gull，Gull在新西兰市场份额约为5%，汽油和柴油年销量约为3亿升。CTX跌1.2%，报30.45澳元。

七西传媒(SWM)决定对前雇员的一项指控发起独立调查，据称该女雇员曾与公司总裁CEO沃纳(Tim Worner)产生绯闻。SWM涨0.6%，报80澳分。

医疗设备商AirXpanders (AXP)研制的一项乳房切除术后组织重建系统获得美国食品和药物管理局(FDA)许可，公司将可以在美国市场推出该设备。AXP涨13.3%，报1.275澳元。生物科技公司Prima Biomed(PRR)一项治疗转移性乳腺癌重点产品临床试验得出积极成果。PRR跌2.7%，报3.6澳分。

周四，澳股成交量20.4亿股，成交额46.1亿澳元。550只个股收涨，475只个股收跌，376只收平。

接下来时段，美国耐用品订单数据、个人收入、先行经济指标将发布。

澳东时间12月23日下午2.10，澳股将收盘，进入圣诞节假期模式。

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澳大利亚农业可从矿业学到什么

 
 

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今年最热9只澳股 科技食品类小盘股风靡

澳华财经在线 11月9日讯 目前约4.5万余名投资者使用Simply Wall St平台，并上传他们的投资组合细节，从中可以看出2016年前三季度平台用户最青睐哪些小盘股票。Simply Wall St公司创始人兼首席执行官艾尔·本特利（Al Bentley）表示，由于ASX前100名公司以外的小盘股不在分析师的重点关注范围内，这些数据反而更加值得关注。
 
（编辑提示：本文不作股票推荐，仅供参考，若实际投资该类主题，请做进一步研究或咨询专业投资顾问）
 
ACB News《澳华财经在线》报道，与追随大蓝筹的机构投资者不同，普通投资者对小盘股的关注点在不断变化，他们在个股的选取上不但看公司基本面，挖掘深藏不露的分红股，更喜欢在涨跌之间寻找出手良机。
 
今年前九个月，普通投资者的视线焦点在科技类公司与食品、保健品消费股之间游移，显示出强烈的投资倾向。根据Simply Wall St公布的信息：
 
2016年第一季度：1-3月投资者最受欢迎个股
 
NO.1 收债公司Collection House（CLH）
收债及应收账款管理专家Collection House，是2016年一季度投资者买入最多的股票。公司宣布截至去年12月底的半年内利润下滑26%，从二月中旬开始不到一个月的时间内，股价创出近60%跌幅，引得投资者蜂拥前来，抄底这家顶级的分红类股。CLH目前在1.30澳元附近交易，较4月0.93澳元的52周低点已反弹30%以上。
 
本特利表示，除了资本增值，该股6%的股息收益率及9.5倍的良好市盈率（PE）水平，对小盘股投资者构成很大吸引力。
 
NO.2 设计软件公司Altium（ALU）
 
印制电路板（PCB）设计软件公司Altium是今年一季度投资者最火个股第二名。
 
首先，公司前半财年业绩令人鼓舞，销售额增长22%，营业收入增13%。8月公布的全年业绩仍保持这一强劲增长，刺激公司股价再涨25%。其次，公司与达索系统（Dassault）签署协议，Altium的PCB设计软件将被嵌入到达索非常流行的CAD软件SolidWorks。
 
过去的五年中，公司营业收入年均增长13%以上，大部分来自美国市场。本特利认为，Altium公司2017年有望达到1亿澳元的收入目标。
 
NO.3 会计软件公司Xero（XRO）
 
2016年一季度，小微企业在线会计平台提供商XRO的股东持股价值下降近30%。但同时看好云计算和公司的新投资者也获得买入良机。
 
XRO公司宣布与谷歌达成重要合作伙伴关系，允许客户将XRO的数据直接输出到谷歌应用程序，如免费的基于云计算的Sheets，微软Excel的一个竞争对手。
 
虽仍在亏损，但公司宣布增长指标——全球订阅数增加81%，其中大部分来自澳洲本地。
 
2016年第二季度: 4-6月投资最火个股
 
NO.1 零售食品集团（RFG）
 
零售食品集团目前在全球拥有2500多个营业网点。2015年，公司股价跌幅近20%，与此同时，公司也在寻求业务扩张与对外合作。为迎合澳洲日益增长的咖啡饮用需求，去年公司收购具有一定市场地位的连锁咖啡店高乐雅（Gloria Jean’s），收入几乎翻番。此外，集团联手中国连锁餐饮品牌天津“狗不理”成立合资企业，也吸引了不少投资者。
 
零售食品集团2016上半财年净利润增长27%，股息提升13%，给投资者留下了深刻的印象。
 
随着前景改善，公司当时的股息收益率近5%（当前为4.2%），相当于公司变相为投资者发奖金，公司将一半左右的盈利都返还给股东。全年大部分时间，公司都在以20倍左右的市盈率进行交易。
 
NO.2 北星资源（NST）
 
二季度金价下跌致北星资源等不少金矿商股价下行。经常关注该股的投资者认为这是一个买入机会。公司利润率非常高，基本面颇具吸引力。北星资源是行业内成本最低的黄金生产商之一，其年均盈利增长率约为40%，令人印象深刻。
 
分析师们一致看好北星资源，公司目前拥有三个投产矿场，预计2017年会再增一处。
 
NO.3 贝拉米（BAL）
 
亚洲及中国对澳大利亚天然健康产品的需求强劲，为澳洲公司提供良机。二季度，贝拉米主营的婴儿配方奶粉留在保税仓白名单上。这对贝拉米及同业公司来说非常重要。
 
作为澳大利亚最大的婴幼儿配方奶粉生产商，贝拉米在今年3月被列入S&P/ASX 200成分股。在过去五年中，贝拉米的股价上涨840%，收入从1340万澳元增至2.45亿澳元。

2016年第三季度：7-9月投资者最热股票
 
NO.1 澳佳宝（BKL）
 
作为一家维生素和膳食补充剂行业成熟企业，澳佳宝2016财年净利润翻番。但初涉婴幼儿配方奶粉领域进行的并不顺利，2017财年前半财年销售额走软，致股价从8月高点下跌超25%。
 
过去五年里，澳佳宝的平均年利润增长率为20%。此番下跌为投资者提供买入机遇。Simply Wall St平台显示，澳佳宝为三季度投资者买入最多的个股。
 
澳佳宝在7月份取代Spotless集团成为S&P/ASX 100成分股，目前以19.8倍的市盈率进行交易。
 
NO.2通信技术公司Data#3（DTL）
 
通信技术解决方案提供商Data#3，7-8月股价涨约60%，9月向下修正20%，此后又收复失地。公司股价的上升趋势自今年5月拉开帷幕，7月公司宣布，预计2016财年净利润增长25%，刺激股价强势上攻。
 
8月，公司全年业绩出炉，股价再涨10%。公司派息水平占利润很大一部分，因此对注重分红类的投资者颇有吸引力。在这一时段购买该股的投资者获得股息收益率在5%以上。
 
本特利指出，投资者的乐观情绪源于这样的事实：Data#3现在正从原先的以产品为中心的策略转变为一家产品和服务并重的公司，商业模式更注重经常性收入。
 
NO.3 A2牛奶公司（A2M）
 
2016财年对于这家专业牛奶生产商是极为重要的一年，公司收入翻番，主要由于澳洲本地和国外婴幼儿配方奶粉销售额显著增加，背后的关键原因是中国和东南亚的需求强劲增长；A2M在当地市场的收入攀升近10倍。
 
2016年前三季，该股获平台用户重仓购买。8月，公司全年销售额暴增127.4%，更是引发投资者抢购。A2M今年6月被列入S&P/ASX 200成分股。
 
Simply Wall St的简要分析：
 
※上述9家公司平均市盈率为24倍，基于贴现后的现金流分析，这些公司似乎被低估；
※平均而言，上述公司2017财年盈利增长30%；
※9家公司中有7家派息，非本地投资者将会感到吃惊，他们原本会认为这样的公司会将利润再投资，而非分派给股东。
 
注：Simply Wall St公司是一家位于悉尼的新兴科技公司，致力于将复杂的财务数据转化为易于理解的图表，帮助散户投资者做出非情绪化的长期投资决策。据公司官网，公司每天制作与美国、英国和澳大利亚的上市公司相关的1000多张信息图表，Simply Wall St平台目前已拥有超过45000名用户，覆盖美国、英国和澳大利亚市场。
 
免责声明：本文为财经观察评论，不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询专业人士。
 
来源：《澳华财经在线》...

西悉尼$310亿规划案出炉 打造核心增长区

西悉尼要道、饱受拥堵困扰的帕拉玛塔路沿线将迎来靓丽转型（图片来源：NSW.GOV）

 
澳华财经在线 11月9日讯 悉尼的帕拉玛塔路（Parramatta Road）将摆脱交通拥堵局面，成为一条新的“繁荣长廊”。在州政府制定的改造战略下，道路沿线将新增27,000套住房与50,000个工作岗位，配备以完善的社区设施与广阔绿地。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，新州规划部长斯多克斯（Rob Stokes）周三发布帕拉玛塔路转型蓝图，宣布投资1.98亿澳元用于当地项目建设，包括城市广场、自行车道等基础设施，昭示这条自Granville 到Camperdown的“繁荣长廊”复兴计划正式启动。
 
斯多克斯说，最终规划方案历经三年制作完成，帕拉玛塔路是悉尼最受关注的都市长廊之一，多年来受到交通拥堵、噪音过大、商业空间减少的困扰，但这些局面将会改变。

 帕拉玛塔路繁荣走廊地形图（图片来源：NSW.GOV）

 
西联高速路修成后，每天可从帕拉玛塔路分流50,000个车辆，包括10,000个卡车，“悉尼西部这片被忽略的土地将改换新颜”。
 
据了解，转型战略由UrbanGrowth NSW制定，得到州政府多部门与长廊沿线政务厅的配合，住房项目建造上，针对家庭、学生与老年人需求，在房型、面积、房价上有一系列规定。
 
蓝图实施时间是30年，将沿20公里的长廊地带，释放覆盖八大区块、总值310亿澳元的开发机遇。
 
先期投入的1.98亿澳元主要用于升级沿线基础设施。未来帕拉玛塔路片区将有66公顷的开放空间与公园设施，并在水道与基础设施走廊间铺设道路。拟增建及升级的步行道与自行车道约33公里。配套的教育、医疗及社区设施也将陆续上马。
 
“1.98亿的计划包将刺激转型的发生，为长廊地带的外观带来初步、可见的改变”。为支持和引导后续土地开发，州政府已确定进行区划及基础设施建设的优先区域。
 
到转型战略执行完成时，当地将增加56,000常住人口与27,000套新房。

“繁荣长廊”上的Granville区靠近悉尼第二CBD帕拉玛塔
Auburn区介于悉尼奥林匹克公园与帕拉玛塔重要就业增长带之间
（图片来源：NSW.GOV）

 

土地使用与交通概念图（图片来源：NSW.GOV）

 

改造完成后的Camperdown区设想图
（图片来源：NSW.GOV）

来源：澳华财经在线

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澳取消外汇券商使用客户资金特例 切实托管

 

澳洲富人盯上黄金海岸 高端房产迎来热销季

 

中澳食品农业峰会实录 跨境电商带来催化剂

中澳食品与农业峰会（2016 Australia China Food & Agribusiness Summit）在悉尼举行

 
本周三，澳大利亚中国工商业委员会（ACBC）携毕马威（KPMG）、金杜律师事务所（KWM）与阿里巴巴举办的2016中澳食品与农业峰会在悉尼Wentworth的索菲特酒店举行。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，随着中澳自由贸易协定签署生效，中国居民富裕程度提升而中产阶层队伍不断扩大，中澳农业领域贸易交流与合作进一个暂新的成熟阶段。继2014年成功举办上届论坛后，为期一天的2016中澳食品与农业峰会重点探讨了两年来的新进展，并涵盖到农业科技与创新、电商与跨境贸易、农业投资三个核心主题。
 
澳大利亚贸易特使、前澳大利亚贸易投资部长、参与缔造中澳FTA的安德鲁·罗伯先生（Andrew Robb），与中国驻悉尼总领馆经济商务参赞王洪波在峰会上分别发表主旨演说。
 
活动吸引了澳洲食品与农业领域诸多参与者，包括食品生产与加工企业、农业科技创新公司、食品与商品出口商、服务提供商、投资者与金融商，以及政府和产业机构人士等。与会嘉宾、演讲者与观众围绕传统渠道与电商平台下对华出口机遇、中国对澳农业投资最新趋势与成功案例、澳洲农业科技能力与商业化机遇进行精彩分享，共同探讨如何进入广阔的中国市场，讲好“中国故事”。
 
峰会的“贸易与电商”环节，因切中时下中澳贸易新兴热点的跨境电商话题而备受关注。中国市场营销专家，在大中华地区公共关系、企业活动管理及商业谈判等方面有深厚背景与宽广经验的Livia Wang 王芃女士，基于在中澳市场十余年的商业实践经验，提出关于进入中国市场的真知灼见。她指出，澳企进入中国市场应当从市场研究、营销策略的实施、跨文化谈判到人才招揽等方面做充分准备。Livia Wang王芃女士所在的咨询服务公司Access CN主要为促进两大市场互联互通搭建桥梁，提供全面、定制式解决方案。

阿里巴巴集团澳大利亚新西兰公司董事总经理Maggie Zhou周岚女士基于阿里巴巴平台业务的全球性战略、中国电商市场的演变与发展、本地商户如何进驻中国巨大的消费市场等内容进行了案例分享。Maggie Zhou周岚女士自2000年加入阿里巴巴，对集团国际化战略做出重要贡献。她见证了天猫国际澳新业务的发展，并与澳贸委一道，持续努力为澳洲品牌商与名企揭示中国电商市场的巨大价值，并帮助他们开拓市场。
 
The Export Group创始人之一、集团商业发展经理马修·麦肯齐（Matthew McKenzie）在协助澳洲及国际快消品进入大中华市场方面有大量实战经验。他提出几项关键的成功标准，包括在品牌形象上，要巩固本国市场地位，突出发展历史和品牌故事，只有“澳洲制造”是不够的。在产品结构上要有核心系列，避免过度合规和过分本地化。并且指出，在品牌与产品系列拓展上有要耐心。

 

麦肯齐为“贸易与电商”环节致结语时提出四点：“中国近在眼前，是真实的机遇，这个市场正持续增长；中国市场竞争激烈且十分复杂；深入中国，找寻当地合伙人；保持真挚兴趣才能取得成功。”麦肯齐曾在多家知名乳品与食品公司担任高管，他负责将第一袋Weet-Bix早餐麦片卖到了中国，而这已成为中国最为热销的澳洲快消品牌之一。
 
在随后的农业投资环节，毕马威（KPMG）中国业务部主管合伙人范信德(Doug Ferguson）就中国的投资趋势进行解析。与会嘉宾就新希望集团参与对澳最大独立地块奶牛场运营商 Moxey Farms的投资成功案例进行了讨论。

         

ACBC新州分会主席克莱格·爱默森博士（Dr Craig Emerson）为峰会致闭幕辞。

         
 

来源：澳华财经在线

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寻找未来职业-- 科技引领澳洲社会大变革

ACB News《澳华财经在线》报道，近日在墨尔本举行的“科学遇见商业2016大会”上，澳大利亚一些最明智的思想家们十分强调计算机与科技。但更值得注意的是科技的应用领域——在这些前瞻者眼中，从食品来源保障到慢性疾病治疗，甚至北京的雾霾治理都是机遇所在。——把握未来，我们不必都从事科技，但科技引领的方向必然不容错过。
 
食品来源追溯
 
澳大利亚科工组织（CSIRO）分析学部门Data61总理事特纳（Adrian Turner）提到，要改变澳洲农产品出口附加值仅1%的“窘境”，就应该从食品来源保障上下手。“目前澳洲牛奶在海外（中国市场）可卖到一瓶9澳元，我们就要保证必须是澳洲原产牛奶，比如通过基因测定，在包装上做文章，再比如使用区域链或类似技术手段，确保供应链完整性等。”据澳金融评论报援引其话称，“可追溯性对应解决的是食品的安全性与生物安全性——这是个全球性问题”。
 
富裕的消费者
 
ACB News《澳华财经在线》报道，“我们变得富有以后想要拥有哪些东西，增长性行业就在那里”。Swinburne大学变革科技中心的主管韦布斯特（Beth Webster）认为，个人消耗的食物或衣服是有限的，对“高品质生活产品”的需求则无限。适应消费者需求，支持这些产品高效生产的商业服务与专业服务，都将迎来发展机遇。
 
“你觉得人们想要什么？养老护理，假日、旅游、酒店住宿？是的，未来可能只有1%的人口从事制造业，矿业和农业等传统行业”。
 
网络安全
 
网络安全将是支撑上述变革的基础性力量。Turner指出，一些美国专家表示，去年美国医疗健康与金融服务领域交易量首次出现下滑，正是因为网络安全。“如果们要拥抱先进技术来提升效率、带来新式服务，形成全球竞争力，我们就要搞清楚网络安全”。
 
目前网络安全市场年规模达900亿澳元，五年内可达2200亿澳元，“我们国家有许多才智人士钻研网络安全的相关内容，并且是世界领先”。
 
制造业
 
近十年内，澳洲制造业直接岗位减少了460,000个，但路易格瑞（Elizabeth Lewis-Gray），澳科学部采矿设备与科技产业增长中心的理事会主席，指出，许多支持性服务其实是从制造业公司转移到了服务类公司，在这些领域，澳大利亚很有竞争力。
 
“我们的经济需要实现多元化，而我个人认为澳大利亚制造业未来十分精彩，而且机器人、自动化并不妨碍制造业的其它就业机会。”
 
电子医疗
 
ACB News《澳华财经在线》报道，源于澳科工组织的Saluda 医疗公司主要钻研使用神经调节来治疗疾病。特纳介绍称，如果说医药针对的是人体的化学机理，电子医疗则针对的是神经机理。比如以神经调制手段，通过可植入设备调制疼痛信号，来治疗后背疼痛。
 
这家公司刚发现，可通过刺激迷走神经——接连心脏、肺部、上消化道、其它胸腔与腹腔器官的长段头盖神经，来治疗糖尿病、炎症性自免疫等症状。
 
“这是一个全新领域，有可能发展成澳洲一个全新的产业”。
 
量子计算与人工智能
 
量子计算是亚原子物理学内的神秘领域，可以极速算法近乎同步地解决问题。IBM澳大利亚公司悉尼实验室近期向大学研究人员及商业分析师开放了量子计算中心，让他们写新算法，研发商业应用。
 
IBM澳洲首席科技官巴斯顿恩（Joanna Batstone）说，澳大利亚研究人员的能力惊人，他们很快开始向顶级学术期刊提交成果，“澳洲在量子科技方面可谓世界领先”。
 
IBM目前正利用其巨大、智能的Watson计算系统，分析影像、文件和数据，来诊断黑色素瘤、为石油公司查找油气矿藏等，甚至尝试减少北京的雾霾天数。
 
以上种种“疯狂想法”都指向一个目的，打造出世界上最宜居、适合人们养老、体验高品质生活的地方。“我们在进行城市设计的时候要考虑到人口的老龄化，可提供个性化的健康与医疗专业服务，我们还有提供养老护理的机器人技术，以及金融产品——在这个国家正有大量的财富由上一代传到下一代，海外也是如此”
 
“我们的教育行业将受益，因为人们想要获得技能、融入社会，旅游业也将受益”。
 
来源：澳华财经在线
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中国买家强势回归 澳房投资风头正健

 

新移民及本地买家对澳房需求持续火爆，十一黄金周又迎来中国买家重新回归。冬春之交，悉尼现房清盘率多周盘踞于80%上方，供应短缺已经成为共识，一年3万套新房的供给量远远不能满足市场需求。种种进展指向一个事实：澳房投资风头正健
 
悉尼住建直逼历史峰值
 
ACB News《澳华财经在线》报道，上财年悉尼市建设新房超过3万套，上次出现如此高水平建筑活动还是在悉尼奥运会前。10月4日，新州规划部援引都市住房监测（Metropolitan Housing Monitor）的数据结果显示，大悉尼地区2015年7月到2016年6月之间，共建设完成30,191套房屋及公寓，是自1999-2000年以来最高数据，逼近当时的完工水平30,520套。
 
新州规划部长斯多克斯说，新房完工数的背后是强劲的本地经济、稳固的开发审批数，新州政府努力发放更多土地，建设基础设施来支持住房供应。“建更多的房子意味着悉尼人可以有机会在全市范围内买房”。
 
他指出，史无前例的大规模公共交通基础设施建设帮助解决了多达1万套住房供应难题。上财年，大悉尼地区新房完工数增长10%。40%的新完工住宅位于六大行政区，分别是悉尼市（City of Sydney）、 Blacktown、Camden、帕拉玛塔（Parramatta）、利物浦（Liverpool）与The Hills。根据新州政府数据（如图），截至2016年6月一年内，大悉尼地区公寓审批数量及完工数均是房屋的两倍多。


住宅建设完成后将涌入市场，是否会对交易行情带来影响？至少目前来看还是十分稳固。据地产分析机构CoreLogic数据，9月悉尼房价涨0.8%，今年三季度，悉尼房价在上季6.8%的涨幅基础上进一步上扬3.5%。近12个月悉尼房价上涨10.2%，属各首府城市中最高，房价中值涨到78.5万澳元。2008年底以来，悉尼房价上涨了近95%。
 
1年新增3万套房，且截止时间是在二季度末，意味着新房源源不断地进入市场。但据CoreLogic，进入春季悉尼房市成交量反而下降15%，供应不足的形势更加凸显。供需失衡的背后，再次彰显出澳洲房市昂扬向上的基本命题。
 
十一黄金周中国买家回归
 
无独有偶，前段时间对悉尼公寓市场频发预警的资深开发商——澳洲首富特里古波夫散播新讯号。10月4日，据澳相关媒体，他表示，可以看到中国买家正重回市场，新投资者开始接手此前未能成功交割的公寓。
 
今年早些时候，由于澳洲银行收紧贷款标准，多地政府抬高房产税，而适逢中国政府加强限制资本外流，特里古波夫的梅里顿集团招架不住市场冷清形势，开始降价。梅里顿在悉尼的大部分楼房受到影响，取消的购房合同达30份。“很突然，这从未出现过”。
 
然而，中国的十一黄金周前，梅里顿集团明显感到来自中国大陆及本地的华人买家回流市场。“合同撤销的情况减少，我们找到了替代买家”，特里古波夫说，“我们每周要卖35-40套公寓，换手速度很快，一些项目的价格又提了上去”。
 
这背后，不可忽视的一个背景是，中国一线城市房价飙涨，正驱使更多投资者看向澳洲。
 
中国人置业版图变化
 
ACB News《澳华财经在线》报道，“金九银十”交界正是房产销售旺季，中国多地接连出台的楼市新政频频占据媒体头条。9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、成都、郑州等共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。政府努力施压的背后是涨不停、捂不住的房价。
 
今年八月，中国新建住宅价格持续上涨，70城市平均涨幅达到1.5%，为2009年以来最大上涨，当月的年涨幅达到9.2%。北上广深的房价已达到令人咋舌的地步，甚至出现“北京一套房可买日本一座楼”的说法。
 
将北京与东京房产并置的说法多少也反映出资产配置国际化视野下，对中国富人而言，投资置业已经不仅局限国内热点城市，他们开始看向有更佳置业环境、更高投资潜力的海外房。眼看国内房市高烧不止，中国投资者正衡量手头选项，加拿大、美国、英国、澳大利亚等华人关注的热点目的地市场行情受到密切关注。
 
值得注意的是，与澳大利亚关联性强、可比度高的海外房市近期行情变化正带来别样利好。英国方面，一场脱欧公投使得该国房产市场笼罩在经济不确定性的阴云之下。加拿大房价高企而泡沫增大，对于寻求稳妥投资的中国买家而言，似乎风险已高过吸引力，更何况还将面临政府架起的政策高墙。
 
本周一，加拿大政府宣布采取多项措施为全国大城市房价降温，尤其注意遏制外国投资者对房价泡沫的刺激作用，这包括拒绝同一年内买卖房产的外国人申请资本利得税豁免。据道琼斯新闻，加拿大金融部长毛诺（Bill Morneau）表示，新一轮政策举措意在解决大城市房产负担性下降的难题，并确保房市稳定。
 
截至今年8月的一年内，多伦多与温哥华房价分别涨33%与17%。日前瑞士银行将温哥华列为房市崩盘风险最高的城市，而外国买家是驱高房价的重要因素。
 
基底性力量——人口
 
从以上形势判断，十一黄金周前中国买家兴趣复苏并非偶然现象。更重要的是，澳洲房市的支住性力量——人口正持续发挥着基础性作用。澳最大机构投资者之一的昆士兰投资公司（QIC）最新分析显示，移民率上升，正推动澳洲人口恢复稳步增长。继2013年达到1.8%峰值后澳洲人口增长率持续回落，然而今年1季度呈现微略上升，由1.37%升到1.38%。

昆士兰投资公司（QIC）指出，截至1季末的一年内澳洲新增人口32.8万人，主要是受海外移民数量——由Q4季末的17.7万升到18.1万——驱动。按州来看，维州人口年增率最高1.94%，其次是新州的1.36%，昆州也由1.26%升到1.3%。
 
来源：澳华财经在线
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